Высотные здания: модный китч или жизненная необходимость?!

Высотные современные здания стали неотъемлемой частью современного города. Америка, Западная Европа, Юго-Восточная Азия, арабские страны давно уже возводят высотки. Приходит черед и России. Москва заявила о строительстве более 200 высоток. Отношение к ним никогда не было однозначным. Остается оно таким и сейчас, но с уверенностью можно сказать: высотные здания определяют внешний вид столицы, начиная со второй половины 20 века, и по сей день.

На прошедшей 7 апреля конференции «Ведомостей», по волнующей многих москвичей теме: «Высотное строительство в мегаполисе», было высказано много точек зрения: от представителей органов законодательной и исполнительной власти, от ведущих российских и зарубежных архитекторов и девелоперов до представителей бизнес-сообщества.

Справка

На сегодняшний день самыми высокими зданиями мира являются финансовый центр в китайском Шанхае (500 м) и аналогичное здание в Малайзии — в Куала-Лумпуре (452 м). В Дубае началось строительство небоскреба Бурдж Дубай (Дубайская башня), который станет самым высоким зданием в мире. Высота небоскреба достигнет 874,89 ярдов. При этом проектировщики считают, что здание может подняться еще выше — до 950 метров. Стоимость комплекса, включающего Башню с жилыми помещениями, огромный торговый центр и Традиционный городок, составит около 2,7 миллиарда долларов. Его строительство планируется завершить к 2008 году.

После реализации проекта Даниэля Либекинда на фундаментах разрушенных «близнецов» Всемирного торгового центра в Нью-Йорке появится одно из самых высоких зданий в мире — 501 м. Самое высокое здание Европы — «Коммерцбанк II» — находится в Германии, во Франкфурте-на-Майне(302м). Кстати, небоскребы «первого поколения» строились на плитах толщиной 2-4 м. Так, здание «Коммерцбанк I» получило осадку 22 см: небоскреб спасла равномерность этой осадки.

А есть ли нормативы?

По федеральным стандартам высотными объектами считаются здания выше 75 метров (приблизительно 25 этажей, и выше). Эти строения могут иметь разное назначение: быть гостиницами, офисами, жилыми домами, учебными зданиями. Чаще всего они являются многофункциональными: помимо помещений основного назначения, здесь размещаются автостоянки, магазины, офисы, кинотеатры и др. Проблемы строительства высотных зданий в целом по России связаны с отсутствием норм по их возведению и отслеживанию их поведения «при жизни». А также — с отсутствием опыта проектирования как такового.

Георгий Юсин, заместитель директора НИиПИ Генплана Москвы, рассказал о новых нормативах градостроительного проектирования высотных комплексов Москвы. По его словам, до настоящего времени не существовало нормативной базы градостроительного проектирования объектов высотного строительства. В 2004 году институт Генерального плана Москвы разработал «нормы и правила проектирования планировки и застройки участков территории высотных зданий», предназначенные для разработки градостроительной документации, которые утверждают их размещение и параметры.

Многие российские города активно растут вверх, что вызывает множество споров. Во многом это объясняется отсутствием достоверной информации об этом новом градостроительном явлении. Серьезные дискуссии вызывает девелопмент подобных проектов, их градостроительные, архитектурные, конструктивные, инженерные особенности. Важным этапом в установлении правил взаимодействия между всеми участниками процесса стало принятие вышеупомянутых новых МГСН по высотному строительству, которые должны стать основой для федеральных норм.

Высотное строительство — модное направление, навеянное Западом или необходимость?

Строительство высотных зданий в Москве диктуется дефицитом земли и экономическими соображениями. Количество свободных земельных участков стремительно уменьшается. Эксперты называют самым важным фактором подобного строительства — высокую экономическую результативность. Например, американский миллиардер-застройщик Дональд Трамп продает квартиры в своих небоскребах на Манхэттене по 36 тысяч долларов за квадратный метр, что довольно-таки недешево даже по американским меркам. Из объекта китча высотки постепенно превращаются в доминанты, вокруг которых возникают новые деловые центры. И даже самый главный зодчий столицы Александр Кузьмин является сторонником высотного движения в Москве. «У нас есть все основания для высотного строительства. Контраст застройки -это основа московской архитектуры. А кто говорит, что этого не надо делать, так это те люди, которые считают, что так ничего и не изменилось со времен СССР. 30 % населения хотят жить в высотных домах: почему мы должны этому противиться?! Мы будем строить исходя из генерального плана и его принцип — не заставлять, а дать возможность инвесторам строить высотные здания в Москве. Но об исторической части можно забыть, там строить не удастся» — заявил Александр Кузьмин.

В свое время на месте заброшенных непопулярных районов были построены прогремевшие на весь мир деловые центры La Defense (Париж) и Canary Wharf (Лондон). Не менее популярным деловым ядром обещает стать строящийся в Москве ММДЦ «Москва-Сити», в рамках которого будет возведено несколько многофункциональных небоскребов. Один из них — башня «Россия» высотой 648 метров — некий тандем главы компании «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского и известного английского архитектора Нормана Фостера. Многофункциональный комплекс «Россия» планируется построить и ввести в строй в 2010-2011 годах. Для строительства понадобится примерно $1,5 млрд. инвестиций. Небоскреб будет состоять из трех объемов, для каждого из которых предусмотрен отдельный вход. Первые десять этажей займет стилобатная часть, в которой разместится паркинг, на средней отметке предусмотрена смотровая площадка. В нижней части башни будут располагаться офисные помещения, в средней — гостиница, верхние этажи займут апартаменты. Один из противников строительства башни «Россия» Михаил Москвин — Тарханов, председатель комиссии по перспективному развитию и градостроительству Московской городской думы, считает, «что башня Россия одним своим названием притягивает политических экстремистов. Все, что выше 100 этажей это скорее амбиции, престиж, причем понимаемый в категориях скорее прошлого века. Тем не менее, я считаю, что высотное строительство в Москве должно развиваться, для этого есть все предпосылки, но не надо делать моду, создавать некий «бум»».

Высоты не миновать?

То, что города растут вверх — наверное, неизбежность. Но, как верно сказал Михаил Москвин-Тарханов, «высотные дома строить надо, но без фанатизма: продуманно и осторожно». Есть, надо полагать, оптимум и в высотном строительстве. Например, во многих странах мира от небоскребов отказались по финансовым соображениям: содержание зданий выше 60 этажей экономически неэффективно. Высотный 6-звездочный отель в Дубае — Burj al Arab (321 м), Empire State Building в Нью-Йорке (381 м), Petronas Towers в малазийской столице Куала-Лумпур (451 м) — больше мировые символы, чем выгодные предприятия.